[其它] 2020年买房,5年后会“砸手里”吗?

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发表于 2020-3-23 11:00 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  不管是刚需还是专门的投资客,在买房的时候似乎户型、物业、房子质量等都已经不是主要因素了,他们更在意的是房子在未来是否会升值。之所以这种想法越来越强烈,笔者认为主要是因为房价上涨的时间太久,因为买房而获取大量财富的人太多,或许这样的新闻太多,并且现实中还有不少依靠传授买房投资而获益的人。

  然而随着国家对楼市调控越来越严格,现在的房价早已经没有了之前的火热态势。不可否认,之前有些人确实依靠买房或许了大量的财富,但是笔者认为这样的时代已经过去。主要有三点原因:

  01我国空置房越来越多

  众所周知,空置房越多就意味着楼市中供应端越多,那么房子作为商品自然也会受供需关系的影响。有数据显示:2017年城镇户均住房已达到1.18套,而2018年新生儿数量为1523万,按两人一套房来计算,住房真实需求为751.5万套,但是全国商品住宅销售约成交1643万套,则2018年新产生空置房881万套。、然而根据国家统计局数据显示:2019年商品住房成交量基本和去年持平,即1640万套左右。而新生儿出生数量不超过1200万人,按两人需要一套住房计算,则2019年将会新产生空置住房1040万套。从这年的施工进度来看,2020年还会出现大量的空置房建设完成。

  那么目前我国大概共有多少套空置房呢?如果按照西南财大此前公布的数据,目前城镇住房空置房大概是22.4%左右,最终得出全国的空置房数量大概在1.5亿套左右。这是什么概念?意味着1.5亿套房子没有接盘者,其中不管是商品房还是小产权房都在计算之内。

  02棚改计划即将结束,房价上涨失去支撑

  众所周知,三年前房价暴涨的那段时间,很大一部分原因和大量的棚改货币化安置分不开。当时郑州这座新一线城市就拆除了大量城中村,造就了一批“拆二代”。但是在2019年的时候,国常会表示,按照当年政府彩票投注app报告确定的新3年棚改计划,督促各地加快开工进度,加大配套基础设施建设。

  所谓“新3年棚改计划”,即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套。与此同时,各部门也要严格把关棚改的范围和标准。也就是说今年将是棚改计划的最后一年,明年开始棚改下场,旧城改造登场唱主角。同时这也意味着明年拆二代经彻底消失,房价上涨的支撑也被削弱。

  03共有产权房的推出

  试想一下,如果周边的房价都是三四万一平米,而一个住宅项目的售价仅一万左右,是不是很诱人?其实这种看上去很美好的事情近两年常常发生在共有产权住房项目上。

  什么是共有产权房呢?说白了就是政府和购房人各持一定比例房子的产权,当然房子的价格也比正常的市场价格低了不少。并且在去年末今年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。

  这意味着更多的人可以享受低房价的房子,我们的住房门槛进一步降低。对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”这是一种购房者、政府、房价三方共赢的局面。

  04任正非的“3句话”

  从2016年开始,房地产调控已经持续了三年多,在这期间,全国各地楼市调控政策不断升级加码,2017年发布了250次,2018年发布438次,2019年发布了620次。

  并且住建部和央行也多次强调房住不炒,不把房地产作为短期刺激经济的主要手段,还要持续实施房地产长效机制方案。

  那么今年买房,未来5年是继续升值还是会砸在手里呢?对此,著名实业家任正非“3句话”说得很明白。一是:把房地产作为主业的人们,目前面临的最大问题就是资金短缺的问题,他们囤积房屋,贷款买房,大部分钱都卡在了银行,房地产手里,而随着疫情冲击着中国市场,必将导致中国市场上的流动现金减少,没有了流动的现金,囤积房屋的商人不仅赚不到差价,反而有可能颗粒无收。

  二是:对于刚需者,买房不用着急,毕竟目前房价趋于稳定。当房价稳定时,年轻人不仅可以减轻自己的负担,还可以让自己生活得更好。

  三是:任正非还说过,如果一定要拿他们这些企业和房地产公司相比的话,老天爷让他们先倒下了,那就显得不太公平了。

  最近看到有人把任正非和曹德旺作为他最为崇拜的两个人,笔者认为更多的因素是因为这两位企业家都是真心真意的为国家做事,做实体经济,让更多的年轻人有发挥自己才能的空间。从任正非的“3句话”中我们也能看出来他对当下高房价的厌恶,并且当下房价已经很高,很多人还把资金压在房子上,经过2020年疫情的影响,不仅未来五年,甚至近两年这些房子都很有可能会“砸在手里”。对于这个问题,大家怎么看呢?
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